"Есть здания постройки 1939 года, которые в планах капремонта стоят только на 2026-й! – говорит депутат Магаданской областной Думы от Партии СПРАВЕДЛИВАЯ РОССИЯ – ЗА ПРАВДУ Алексей Головань. – Собираемость взносов в фонд капремонта у нас в области едва достигает 60 %, потому что жители не видят, за что они вообще должны платить. Люди справедливо задаются вопросом: куда уходят деньги, если даже элементарное содержание домов превращается в невыполнимую задачу?"

Ответ на этот вопрос скрывается в системе работы управляющих компаний, которые довели принцип "деньги берем – дела не делаем" до совершенства. Крысы в подвалах, обшарпанные подъезды, месяцами неремонтируемые коммуникации – все это результат их "работы".

Особый цинизм ситуации придает тот факт, что жители вынуждены буквально умолять управляющие компании – выполните, наконец, свои прямые обязанности. Сантехники не приходят неделями, заявки теряются, а собрания собственников превращаются в фикцию. Эта порочная система настолько научилась отражать атаки извне, что даже депутатам приходится прилагать титанические усилия, чтобы заставить коммунальщиков работать.

Сложился порочный круг: чем больше разрушается жилье, тем сложнее его содержать, а чем хуже работают управляющие компании, тем стремительнее идет процесс разрушения.

В подвалах – крысы, в подъездах – мрак

Подъезд дома № 36 на улице Гагарина в Магадане – наглядная иллюстрация десятилетий забвения. Облупившаяся штукатурка, стертые ступени, следы многолетних протечек. Управляющая компания еще добавила красок в эту унылую картину: демонтировала старые почтовые ящики, оставив стену зиять дырами.

Анна Гусева, жительница дома, 11 лет обивала пороги управляющей компании, требуя ремонта.

"Нам говорили: "Дом старый, что вы хотите?" – вспоминает женщина. – В подвале трубы прорвет, сантехника ждать месяц надо, крыс – полчища, никто не травит, а снег во дворе чистим сами – лопатами и силами пенсионеров".

Особое возмущение жителей вызывает полная недоступность представителей УК.

"Мы не знаем даже, как выглядит руководитель нашей управляющей компании, – говорит Анна. – Попасть на прием невозможно, телефоны не отвечают".

Прорыв – в хорошем ­смысле – случился, когда Анна обратилась к депутату-­­социалисту Алексею Голованю. Тот устроил "разбор полетов" с директором УК – и это ожидаемо сработало.

Площадка на Пролетарской, 46.

"Обещают, что к концу июня сделают косметический ремонт в подъезде: заштукатурят стены, покрасят, восстановят ступени", – говорит Анна Гусева.

Татьяна Волосян из дома № 4 на Болдырева начала свою "коммунальную эпопею" с разрушенного штакетника между подъездами.

"Забор напоминал зубы старика – половины досок не было, остальные висели на соплях", – вспоминает Татьяна.

Два года переписки и обращений в управляющую компанию – и ничего, кроме обещаний! Только когда стали действовать через депутата Алексея Голованя, вместо обещанного деревянного забора жителям установили кованый.

Но настоящая битва развернулась за крыльцо подъезда.

"Перил не было вообще, поэтому пожилым соседям было тяжело подниматься по ступенькам", – рассказывает Татьяна. После ее обращения в приемную депутата перила появились как по волшебству.

Депутатская "магия"

Алексей Головань, один из немногих депутатов-одномандатников в Магаданской облдуме, рассказывает:

"В городе сложилась порочная практика, когда управляющие компании самоустраняются от исполнения своих обязанностей. При этом они исправно собирают платежи и подают в суды на неплательщиков. Около 50 % всех жалоб в мою приемную от жителей – на работу коммунальщиков. Но у моей команды уже отработана четкая схема по этим обращениям: сначала направляю запрос в УК. Если в течение недели нет реакции – сразу иду в прокуратуру и Госжилинспекцию".

По словам депутата, только угроза крупных штрафов заставляет УК шевелиться. Прокуратура сейчас работает жестко: выдает предписание, и если в течение 10 дней его не исполняют – штрафует. Это реально работает.

Годами игнорировать требования жителей позволяет жесткая монополия, сложившаяся на рынке услуг ЖКХ, считает Алексей Головань.

"Двадцать УК города – всего лишь ширма для трех-пяти реальных хозяев жилищного рынка. За фасадом мнимого выбора скрывается жесткая монополия".

Депутат рисует замкнутый круг системы: фиктивная конкуренция и правовой вакуум – отсутствие реального госрегулирования – позволяют сохранять статус-кво.

"Без федерального вмешательства эту систему не сломать, – заключает депутат. – Пока жители не получат реальные рычаги влияния, любая победа над УК будет временной".

Что делать жителям?

Ситуация кажется безвыходной, но шансы исправить ее есть. Алексей Головань советует:

Если коммунальные службы не слышат ваши обращения, если чиновники отворачиваются от проблем, а ситуация кажется безнадежной – обращайтесь за помощью.

Приемная депутата Алексея Голованя и магаданский Центр защиты прав граждан Партии СПРАВЕДЛИВАЯ РОССИЯ – ЗА ПРАВДУ всегда открыты для тех, кто отстаивает свои права.